Оформление недвижимости

i

Оформление недвижимости в Турции иностранцами складывается из нескольких этапов:

1.Выбор объекта недвижимости.

2.Открытие счета в Турецком банке.

3.Подготовка документов.

4.Совершение покупки недвижимости.

5.Оформление ипотеки (при необходимости)

6.Оформление прав на недвижимость.

Оформление недвижимости в Турции складывается из нескольких этапов, которые с нашей компанией İNCETAŞ İNŞAAT вы можете пройти быстро и безболезненно.

Иностранные граждане могут становиться собственниками недвижимости в Турции с некоторыми ограничениями.

Так, для иностранных и физических, и юридических лиц запрещена покупка объектов в сельской местности, запретных военных зонах и зонах безопасности, а также оформление земельных участков. Последнее обновление 10 января 2013 года.

Приобретения недвижимости в Турции дает покупателям право получения вида на жительство в этой стране.

Общая площадь приобретаемой в собственность или арендуемой физическим лицом недвижимости не может превышать 2,5 га (25 тыс. кв. м) по всей стране. На иностранца может быть оформлен только объект, зарегистрированный в Земельном реестре как жилье или рабочее место.

С чего начинать процесс покупки

Чтобы выбрать объект для покупки, лучше всего обратиться в агентство. Продажей турецкой недвижимости занимается множество компаний как в Турции, так и в России. Можно совершить покупку и удаленно, обратившись в агентство через интернет.

Обращение в агентство поможет оценить реальную стоимость недвижимости, определить уровень цен на дома и квартиры сходных параметров и избежать спекуляций.

Перед началом сделки данные загранпаспорта покупателя необходимо перевести на турецкий язык в бюро переводов в Турции или турецком посольстве (консульстве) в России.

Открытие счета в турецком банке

Расчеты между покупателем и продавцом осуществляются банковскими переводами. Процедура открытия счета в турецком банке достаточно проста. Сначала в налоговой полиции по месту пребывания нужно оформить налоговый номер. Для этого нужны загранпаспорт, его ксерокопия и заявление на получение налогового номера.

В банке необходимо предъявить загранпаспорт, налоговый номер, а также обязательно вид на жительство. Можно открыть счет в евро, долларах США или турецких лирах. Процедура занимает несколько минут, класть деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счет может быть даже пустым.

Как проходит сделка

После выбора объекта покупатель вносит на счет продавца задаток. Его размер отличается в каждом отдельном случае и может составлять от 5% до 50% от стоимости недвижимости. Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается.

Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.

Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости в Турции. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого явится купля-продажа объекта и в котором будут указаны цена объекта и условия оплаты, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

Договор, даже зарегистрированный у нотариуса, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности к новому владельцу.

После подписания договора и получения вида на жительство необходимо получить от Министерства обороны разрешение на покупку недвижимости, подтверждающее, что объект не находится в секретной или охраняемой зоне (на практике риэлторы редко предлагают объекты, запрещенные к продаже иностранцам). Запросы направляются по почте в Военное ведомство в Измире. Получение разрешения занимает от месяца до трех.

Для этой процедуры необходимы следующие документы:

  • заграничный паспорт покупателя с заверенным у нотариуса переводом на турецкий язык;
  • копия вида на жительство, заверенная нотариально;
  • копия ТАПУ продавца объекта;
  • две цветные фотографии;

Расходы на подачу документов составляют 300 турецких лир (€132).

При покупке готового объекта для регистрации договора в кадастровом управлении необходима полная оплата всей суммы, при покупке на стадии строительства возможна рассрочка платежа (сроки фиксируются в договоре). Средства переводятся со счета покупателя на счет продавца (то есть безналично). Также возможен наличный расчет.

Оформление недвижимости в Турции

После того как разрешение из Измира получено, продавец (или представитель продавца по доверенности), покупатель (или представитель покупателя по доверенности), риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении.

Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ). При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Срок получения ТАПУ – несколько дней. После его получения покупатель становится полноправным собственником жилья.

Сопутствующие расходы

Налог на покупку недвижимости в Турции составляет 4% от кадастровой стоимости. Он должен вноситься продавцом и покупателем поровну, но, как правило, всю сумму платит покупатель. Оплата услуг агентства (6%) ложится на плечи продавца. Покупатель оплачивает услуги нотариуса, если он захочет его присутствия при подписании договора (1%), продавец – гербовый сбор (0,5%). Расходы при получении ТАПУ составляют от €225 в зависимости от стоимости недвижимости.

Все сборы взимаются в момент перехода права собственности к новому владельцу (получения ТАПУ). Услуги нотариуса оплачиваются наличными в нотариальной кассе, агентская комиссия – наличными либо переводом на банковский счет агента, налоги – наличными в государственные налоговые органы.

Единовременный налог при покупке недвижимости 4% от кадастровой стоимости объекта
Расходы при получении ТАПУ от €225

Конкретный пример оформления недвижимости в Турции:

Стоимость недвижимости   € 62000. Квартира в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, дет.площадкой, 1+1 (1 спальня + 1 гостиная), площадь 65 м2, цена 62 000 евро, 1 км от моря.

  • Оформление документов (ориентировочно)   € 500
  • Подключение коммуникаций (ориентировочно)  € 300
  • Фиксированные сборы  € 1000
  • Полная меблировка (ориентировочно)  € 5000
  • Итого цена недвижимости со всеми расходами и налогами   € 68800

 

Покупка строящегося жилья

Покупка недвижимости на стадии строительства в последнее время практикуется в 80% осуществляемых сделок на турецком рынке. Плюсом такой покупки является более низкая стоимость приобретаемого жилья и возможность оплаты в рассрочку до конца строительства.

Покупка на нулевой стадии или начальной стадии строительства удобна и тем, что покупатель сам может выбрать цвет отделочных материалов и мебели бесплатно (заменить отделочные материалы, оплатив только разницу в цене, если материалы будут дороже). К концу строительства цена объекта возрастает минимум на 15%.

Если объект недвижимости находится на стадии строительства, то, как правило, оплата происходит в рассрочку. В договоре купли-продажи указываются порядок платежей, процент первоначального взноса и ответственность сторон в случае невыполнения обязательств.

Есть определенные риски при покупке недвижимости на стадии строительства. Поэтому прежде чем вкладываться в стройку, нужно проверить легитимность всех документов на землю, разрешение на строительство, проверить документы застройщика, увидеть его объекты, которые он строил раньше, качество их строения, были ли они сданы в сроки. Таким образом можно сократить риски до минимума.

Ипотека в Турции

Закон об ипотеке был принят в Турции 6 марта 2007 года. До этого времени ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало. Оформить ипотеку можно только на объекты, находящиеся в следующих городах: Анталия, Алания, Бодрум, Датча, Дидим, Кушадасы, Махмутлар, Мугла, Стамбул, Фетхие и во всех других, где не запрещена продажа недвижимости иностранцам.

Для получения ипотечного кредита иностранцу требуются следующие документы:

  • паспорт – с заверенным переводом на турецкий язык;
  • копия ТАПУ продавца объекта;
  • вид на жительство;
  • регистрационный номер налогоплательщика;
  • копия техпаспорта здания («искана»), подтверждающая, что здание существует и пригодно для проживания (берется у застройщика);
  • справка обо всех доходах, переведенная на турецкий язык и заверенная в российском посольстве или консульстве на территории Турции. Однако справку можно привезти в Турцию, здесь ее переведет присяжный переводчик и заверит нотариус.
  • 2 НДФЛ (справка о доходах);
  • подтверждение наличия банковского счета, его детализация;
  • документ, подтверждающий, что нет задолженностей по кредитам.

 Желательно представить документы, подтверждающие владение недвижимости в РФ или в другой стране, документы на автомобили (если такие имеются). Это будет плюсом, подтверждающим, что покупатель – человек состоятельный. Также можно предоставить сведения о других доходах, например, от аренды, если таковые имеются. Такие доходы можно описать в свободной форме.

Кредиты иностранцам предоставляются сроком от пяти до 20 лет под 7% годовых. Недвижимость дешевле €30 тыс. в кредит купить нельзя. Банковская ссуда составляет до 70% стоимости объекта. Кредит на покупку недвижимости в Турции можно получить и в российском банке.