Ипотека в Турции

ipoteka_1

Недвижимость  6 марта 2007 в Турции принят закон об ипотеке, который дает право банкам выдавать иностранцам (в том числе россиянам и украинцам) ипотечные кредиты на покупку жилья.

Большинство положений этого закона заимствовано из американской правовой системы, и в частности, закона об ипотеке или как говорят сами турки — «системы Моргич» (Mortgage).

Недвижимость в Турции можно приобрести с помощью ипотеки с любой целью, под залог имеющейся в собственности недвижимости на  всей территории Турции. Согласно новому закону возможно получить ипотечный кредит на срок до 20 лет.

Несмотря на ипотечный и финансовый кризис в Соединенных Штатах и Европе турецкие банки продолжают выдавать ипотечные кредиты, в том числе и иностранным гражданам. Стоит отметить, что это является существенным  фактором стабильности в экономике Турции.

Недвижимость в  Турции теперь можно приобрести в кредит.

Необходимые документы для получения кредита:

— анкета — кредитная заявка с подписью (выдается банком);

— копия загранпаспорта Клиента (с переводом на Турецкий язык, заверенная у нотариуса);

— справка о доходах по форме 2 – НДФЛ;

— выписка с личного банковского счета (за последние 3 месяца);

— прочие документы, официально подтверждающие доход (доход от аренды и пр.);

— копия трудовой книжки, заверенная работодателем;

— копия свидетельства о регистрации предпринимателя;

— документы о собственности ТАПУ (правоустанавливающие документы);

— фотографии (4 шт.)

Данные о получении ипотечного кредита 

Необходимо предоставить покупателю:

  • Сотрудник от вашей организации, что вы являетесь ее сотрудником
  • Паспорт
  • Справка о зарплате (за последние 3 месяца)
  • Данные банковского счета (за последние 3 месяца)
  • Справка из банка о кредитной истории клиента

Если вы Собственник бизнеса:

  • Паспорт
  • Документ об уполномочиях собственника
  • Справка о налоговой отчетности(минимум за 2 года )
  • Справка о доходах организации(минимум за 2 года)
  • Нотариально заверенные образцы подписей
  • Копия статей из официальных газет где напечатана информация об учредителях компании и владение акциями между ними.

Необходимо предоставить продавцу:

  • Копия ТАПУ и разрешение на эксплуатацию дома (ИСКАН).

Дополнительные документы:

  • Свидетельство о владении недвижимостью в стране постоянного проживания;
  • Документы на владения автомобилем;
  • Нотариально заверенный документ о дополнительных доходах (аренда и т.д.)

Общие сведения об оформлении кредита в Турции

Кредит предоставляется в  € и $ максимум до 10 лет. В месяц — 0,89 % .В год      — 10,68 % .

Кредит можно получить только для квартир, сданных в эксплуатацию. Невозможно получить кредит, если квартира уже оформлена на потенциального клиента.

Кредит выдается в размере  65 — 70 % от указанной стоимости эксперта.

Эксперт определяет сумму в местной валюте. Конвертация валюты происходит на момент передачи кредита клиенту (т.е. после получения положительного ответа из военного ведомства).

Кредит можно получать во время оформления ТАПУ на клиента. (т.е. после получения положительного ответа из военного ведомства). В случае задержки очередной выплаты на месяц, банк имеет право обратится в суд.

Сроки 36 Месяцев 60 Месяцев 84 Месяца
Размер кредита 70.000€ 70.000€ 70.000€
Проценты 0.89% 0.89% 0.89%
Месячная оплата 2.281,12€ 1.510,82€ 1.186,83€
Итого 82.120,32€ 90.649.20€ 99.693,72€